O Ecossistema de Stays que Conecta Tudo
Da operação à rentabilidade, tudo integrado para você crescer com eficiência.
Investidores perdem até 35% da receita
Hoje, o investidor imobiliário precisa contratar separadamente: gestora de Airbnb, contador, corretor, empresa de reforma, consultoria de mercado e banco. Cada intermediário cobra sua taxa, e nenhum conversa com o outro.
O resultado? Perda de receita, falta de controle e decisões baseadas em achismo.
7 Verticais. 1 Ecossistema.
Cada vertical resolve uma dor específica do investidor. Juntas, criam um ciclo virtuoso que reduz custos e maximiza retornos. Explore cada pilar abaixo.
Gestão completa de imóveis para hospedagem
Plataforma proprietária que centraliza toda a operação de short-term rental. Do anúncio multi-canal ao check-in automatizado, da precificação dinâmica ao repasse financeiro — tudo em um único painel. Não dependemos exclusivamente do Airbnb: operamos com canal direto, Booking, VRBO e mais.
Multi-Canal Integrado
Airbnb, Booking, VRBO e canal direto sincronizados em tempo real, sem overbooking.
Precificação Dinâmica
Algoritmo que ajusta tarifas baseado em demanda, sazonalidade e eventos locais.
Marketplace de Prestadores
Rede curada de limpeza, manutenção e enxoval gerenciada pela plataforma.
O banco digital do investidor imobiliário
Conta digital, cartão M3 Black em metal, repasses automáticos de hospedagem, investimentos imobiliários curados e cashback em todo o ecossistema. O M3 Bank é o coração financeiro que conecta todas as verticais e transforma cada transação em benefício para o investidor.
Cartão M3 Black
Cartão em metal com cashback de até 2% em serviços do ecossistema, reinvestível automaticamente.
Investimentos Curados
CDBs, LCIs e fundos imobiliários selecionados pelo M3 Intelligence com rentabilidade superior.
Repasses Instantâneos
Receitas de hospedagem repassadas automaticamente, até 3x mais rápido que bancos tradicionais.
Capacitação para alavancagem patrimonial
Cursos online, mentorias ao vivo com especialistas, workshops presenciais em Alphaville e uma comunidade exclusiva de investidores. A M3 Academy transforma conhecimento em patrimônio, com trilhas desde o básico até estratégias avançadas de investimento em STR.
Trilhas de Aprendizado
Do iniciante ao avançado: cursos estruturados sobre investimento imobiliário e operação STR.
Comunidade Exclusiva
Networking com investidores de alto padrão de Alphaville e Grande SP para troca de oportunidades.
Mentorias ao Vivo
Sessões semanais com especialistas do mercado e investidores experientes do ecossistema.
Inteligência de mercado para decisões certeiras
Relatórios mensais exclusivos, análise de rentabilidade por imóvel, mapas de calor de demanda e alertas de oportunidade em tempo real. O M3 Intelligence transforma dados proprietários do ecossistema em decisões de investimento com alta precisão e baixo risco.
Análise de Rentabilidade
Projeção de ROI para cada imóvel considerando ocupação, sazonalidade e custos operacionais.
Mapas de Calor
Visualização geográfica de demanda, preços e oportunidades por bairro e tipo de imóvel.
Alertas de Oportunidade
Notificações sobre imóveis abaixo do valor de mercado ou com alto potencial de STR.
Intermediação inteligente de imóveis
Marketplace exclusivo onde membros do ecossistema compram e vendem imóveis com condições diferenciadas. Cada listagem vem com análise de rentabilidade do M3 Intelligence, due diligence completa e financiamento pré-aprovado pelo M3 Bank. Acesso a oportunidades off-market.
Oportunidades Off-Market
Acesso a imóveis que não estão no mercado aberto, disponíveis apenas para membros M3.
Análise Integrada
Cada imóvel listado vem com projeção de ROI e análise de rentabilidade automática.
Financiamento Facilitado
Pré-aprovação de crédito pelo M3 Bank e simulação de financiamento integrada.
Fundos de investimento para retrofit imobiliário
Estruturação de fundos para aquisição e reforma de prédios antigos em localizações premium. Após o retrofit, os imóveis entram automaticamente na gestão do M3 Gestão para maximizar receita. Investimento fracionado com cotas acessíveis e transparência total.
Retrofit Premium
Transformação de prédios desvalorizados em ativos de alta rentabilidade em localizações estratégicas.
Cotas Acessíveis
Investimento fracionado que permite participar de grandes projetos com aportes a partir de R$ 10 mil.
Transparência Total
Relatórios mensais de obra, ocupação e rentabilidade disponíveis em tempo real no app M3.
Projetos de reforma e adequação de imóveis
Do design à entrega, conduzimos projetos completos de reforma e adequação para hospedagem. Rede curada de arquitetos, engenheiros e fornecedores certificados. Design de interiores otimizado para maximizar avaliações e ocupação, com orçamento transparente e prazo garantido.
Prestadores Certificados
Rede curada de profissionais avaliados pela comunidade M3 com qualidade garantida.
Design para STR
Interiores otimizados para hospedagem que aumentam a receita por diária em até 25%.
Orçamento Transparente
Cotação com múltiplos fornecedores e acompanhamento financeiro em tempo real.
Quanto mais você usa, mais barato fica.
Nosso modelo de precificação progressiva recompensa investidores que adotam mais verticais do ecossistema com taxas cada vez menores.
Bronze
Ideal para quem está começando no ecossistema.
Prata
Para investidores que já utilizam múltiplos serviços.
Ouro
Máximo benefício para quem vive o ecossistema completo.
Alphaville: o epicentro.
Alphaville lidera o mercado de locação em São Paulo, com valorização de 6,22% em 2025 e projeção de 15-30% nos próximos 3 anos. A região concentra investidores de alto padrão com múltiplos imóveis — o perfil perfeito para o ecossistema M3.
Rentabilidade Comprovada
Simulações baseadas em dados reais do mercado de Alphaville. Veja como o ecossistema M3 transforma a rentabilidade dos seus imóveis.
Studio Premium
Alphaville Industrial, Barueri — Valor: R$ 420.000
Nível Ouro — Verticais ativas:
Lucro Anual Antes
R$ 25.200
Lucro Anual M3
R$ 66.096
Ganho Extra Anual
R$ 40.896
Simule com os seus números
Ajuste a receita e o número de verticais para ver sua economia.
Calculadora de Rentabilidade
Taxa Mercado (25%)
R$ 2.000
Taxa M3 (17%)
R$ 1.360
Economia mensal
R$ 640
Economia anual
R$ 7.680
Perguntas Frequentes
Tudo o que você precisa saber sobre o ecossistema M3 Group antes de começar.
Não encontrou sua dúvida? Fale com um consultor e tire todas as suas dúvidas.
O M3 Group é o primeiro ecossistema imobiliário integrado do Brasil, reunindo 7 verticais — gestão de hospedagem, banco digital, capacitação, inteligência de mercado, intermediação, fundos de investimento e projetos de reforma — em uma única plataforma. Diferente de contratar serviços isolados, no M3 tudo se conecta: os dados de gestão alimentam a inteligência, que orienta os investimentos, que são financiados pelo banco, e assim por diante.
Não. Você pode começar com apenas uma vertical, como o M3 Gestão para administrar seus imóveis no Airbnb. Porém, quanto mais verticais você utiliza, menor é a taxa de gestão: começa em 20% (Bronze, 1-2 verticais), cai para 17% (Prata, 3-4 verticais) e chega a 14% (Ouro, 5+ verticais). O modelo foi desenhado para que a adesão ao ecossistema completo seja naturalmente vantajosa.
Nosso modelo recompensa o investidor que adota mais serviços do ecossistema. No nível Bronze (1-2 verticais), a taxa de gestão é de 20%. Ao ativar 3-4 verticais (Prata), cai para 17%. Com 5 ou mais verticais ativas (Ouro), a taxa é de apenas 14%. Além disso, membros Ouro recebem cashback de 2% no M3 Bank, prioridade em oportunidades off-market e descontos em reformas pelo M3 Projects.
Não. O M3 Gestão opera com plataforma proprietária multi-canal, distribuindo seus imóveis simultaneamente no Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia e em nosso canal direto de reservas. Isso maximiza a ocupação e reduz a dependência de qualquer plataforma única. Nosso algoritmo de precificação dinâmica ajusta tarifas em tempo real em todos os canais.
O M3 Bank é o banco digital do ecossistema. Ele oferece conta digital, cartão M3 Black em metal, repasses automáticos de hospedagem (até 3x mais rápido que bancos tradicionais), investimentos imobiliários curados (CDBs, LCIs, fundos) e cashback de até 2% em todos os serviços M3. O cashback pode ser reinvestido automaticamente, criando um ciclo virtuoso de crescimento patrimonial.
O M3 Funds estrutura fundos de investimento para aquisição e reforma de prédios antigos em localizações premium. O investidor pode participar com cotas a partir de R$ 10 mil. Após o retrofit, os imóveis entram automaticamente na gestão do M3 Gestão para maximizar receita com hospedagem. O potencial de valorização é de 40-80% em 24 meses, com relatórios mensais de obra e rentabilidade.
O lançamento do ecossistema começa em Alphaville, São Paulo, por ser o maior polo corporativo do estado, com alta demanda por short-term rental e concentração de investidores de alto padrão. O roadmap prevê expansão para toda a Grande São Paulo nos primeiros 18 meses, seguida por capitais brasileiras e, a partir do mês 36, internacionalização.
O M3 Group opera com um Marketplace Curado de prestadores locais — empresas de limpeza, manutenção, enxoval, lavanderia, arquitetos e engenheiros — todos certificados e avaliados pela comunidade M3. Eles são integrados à plataforma e acionados automaticamente conforme a necessidade de cada imóvel. Isso garante qualidade, agilidade e preços competitivos pelo volume do ecossistema.
O primeiro passo é agendar uma reunião com nosso time de consultores. Vamos analisar seu portfólio de imóveis, identificar oportunidades de otimização e recomendar quais verticais fazem mais sentido para o seu perfil. O onboarding é rápido: em até 7 dias seu imóvel já pode estar operando pelo M3 Gestão com precificação dinâmica e distribuição multi-canal.
Pronto para transformar seus investimentos?
Entre em contato e descubra como o ecossistema M3 pode maximizar a rentabilidade dos seus imóveis.